SERVIÇOS
Reforma Comercial ou Residencial
É marcante o sentimento de bem estar que se obtém com uma renovação, seja ela residencial ou comercial. Até pequenas mudanças são capazes de gerar grandes resultados! E nessa Onda, trazemos novos ares desde uma reforma simples até a repaginação total de seu imóvel, garantindo um resultado com qualidade Construtiva que apenas aqueles verdadeiramente preocupados com a satisfação do cliente podem oferecer.
Na Onda Construtiva zelamos pelo patrimônio existente no imóvel e por aqueles que serão incorporados. Para isso vamos além das boas intenções, ao trabalhar os conceitos de organização e planejamento de grandes obras em todos os nossos projetos. E na execução, criamos uma sinergia entre todos os profissionais, estabelecendo o resultado geral acima do individual, evitando conflitos e atrasos. Para tanto, estaremos presentes ao longo de todo o processo.
Para assegurar uma experiência ainda melhor, te orientamos no seu pré obra. Seja na elaboração do EVF, que acontece na fase do anteprojeto, ou do orçamento executivo, quando já definido o escopo da empreitada. Você pode entender melhor sobre eles clicando aqui.
A Onda Construtiva oferece uma proposta de serviço completa para a sua reforma.
Planejamento e gestão de obra
Projetos de arquitetura e engenharia
Demolição
Impermeabilização
Instalações (hidráulica, elétrica, etc)
Acabamento (pisos, revestimentos, pintura, forro, etc)
Conheça melhor sobre nossa metodologia de trabalho conversando conosco. Entre em contato ou agende uma visita em nosso escritório. Será um prazer recebê-lo.
Construção de Casas
É natural que muitas pessoas não possuam os conhecimentos técnico e processual necessários para a construção de uma casa. Afinal, cada um tem sua área de atuação profissional.
A Onda Construtiva acredita que proporcionar informações claras e precisas, além de estabelecer um diálogo constante e franco com seus clientes, é o melhor caminho para a tomada de decisão de construir. Nossa equipe fornece um pacote completo, ou partes deste, com ótimas condições para a construção da sua casa.
Para simplificar e uniformizar os entendimentos, listamos abaixo os grandes elementos da dinâmica construtiva, organizadas em uma linha do tempo. Caso queira se aprofundar em algum item ou solicitar uma proposta de trabalho, entre em contato conosco!
Sua personalidade traduzida em forma, comodidade e função. O projeto de arquitetura é o ponto de partida para a construção da sua casa, pois ele é o guia para todo o desenvolvimento da engenharia. Quanto mais detalhado, melhor! Um bom projeto também
promove uma excelente estimativa do custo total, através do estudo de viabilidade financeira (EVF) da obra. Além disso, com a tecnologia hoje existente, você pode visualizar cada detalhe de vários ângulos diferentes, te promovendo a certeza de que tudo sairá conforme o desejado.
Com a arquitetura definida, é hora de estabelecer como serão os principais sistemas que deixarão sua casa segura e funcional. Nesse quesito, uma casa pode ser comparada ao corpo humano, que funciona bem apenas quando todas as funções estiverem 100% saudá-
veis. Os projetos de engenharia garantem isso, definindo todos os sistemas de acordo com o tamanho do seu projeto. Nesse momento são elaboradas as pranchas estruturais, hidrossanitárias e elétricas, dentre outras. E tudo isso respeitando as normas técnicas brasileiras.
Com toda a documentação técnica em mãos – e já com o terreno escolhido, chega a hora de aprovar sua construção nos órgãos públicos. Sim, essa é uma etapa obrigatória para novas construções e deve respeitar as exigências normativas de gabarito, que variam para
cada localidade. Felizmente as regras para a obtenção do alvará de construção e do “habite-se” estão evoluindo positivamente no DF, que está desburocratizando e promovendo maior rapidez aos processos – agora concentrados na Central de Aprovação de Projetos (CAP) do Governo do Distrito Federal.
É muito comum que os projetos de engenharia sejam desenvolvidos por profissionais diferentes, cada um na sua área de especialização. Como normalmente não há um diálogo direto entre eles, é importante verificar se há conflito ou concorrência entre os componentes. Esse trabalho é
chamado de compatibilização de projetos, onde os ajustes são realizados previamente a obra, evitando graves transtornos ao longo da construção. Isso significa transformar o quebra-cabeças em algo simples, e traz como resultado uma obra sem retrabalhos, sem improvisos e compatível com custos esperados.
Muitos dos nossos clientes se surpreendem ao perceber que o desenvolvimento do orçamento da obra é complexo, já que o resultado normalmente é muito direto. Essa percepção existe por diversos fatores, mas sobretudo pelo posicionamento simplificado de inúmeros prestado-
res de serviço, que tratam essa etapa com uma certa despreocupação, ou muitas vezes apresentam valores insuficientes apenas para fechar negócio. O orçamento executivo não é uma estimativa, ele representa o valor definitivo da empreitada. Por isso ele carece de tempo e cuidado, pois é necessário decompor todos os procedimentos, considerando mão de obra, materiais, logística, e tecnologia incorporada.
Após consolidar as etapas anteriores, podemos enfim seguir a execução, colocando em prática o planejamento estabelecido. Ao seguir etapas bem definidas, os riscos da obra são substancialmente reduzidos. É chegada a hora prática, que envolve, em ordem:
(i) montagem do barracão de obras; (ii) limpeza e terraplanagem do terreno (quando necessários); (iii) estrutura: fundação, pilares, vigas e lajes; (iv) paredes e respectivas instalações: esgoto, hidráulica, elétrica, incêndio, ar condicionado, GLP, lógica, etc; (v) revestimento das paredes, montagem das esquadrias e cobertura; (vi) acabamento final: assentamento de pisos, revestimentos, rodapés, bancadas, pintura, instalações de louças, metais, itens de iluminação, etc.
Estudo de Viabilidade Financeira - EVF
Ao avançar com o projeto de arquitetura, é importante avaliar se a proposta está compatível com o investimento pretendido. Essa não é uma tarefa trivial e acaba indo além da essência do estudo arquitetônico.
Para o cliente, o Estudo de Viabilidade Financeira (EVF) da obra é um instrumento que permite a correção de rumos ainda na fase do anteprojeto, possibilitando o maior equilíbrio na sua relacão de gastos e bem estar/exigências para a obra.
O resultado do EVF é um relatório, usualmente entregue na forma de uma relação completa de itens (planilha) que serão utilizados na construção, incluindo os insumos básicos, materiais de acabamento, mão de obra e impostos. Os valores utilizados são os verificados no mercado na época da pesquisa, reduzindo qualquer margem de erro. Com essas informações são identificadas as fontes das maiores despesas (curva ABC), permitindo uma reavaliação rápida de prioridades e a identificação das escolhas definitivas que farão parte do Projeto Executivo.
Ainda assim, trata-se de uma estimativa, já que neste momento os projetos de engenharia (como o estrutural, por exemplo) não estão presentes. Por isso algumas premissas devem ser assumidas e relatadas ao cliente. O EVF deve ser tratado com seriedade, desenvolvido por um profissional capaz de alinhar as visões macro e micro dos processos.
A Onda Construtiva possui o EVF em seu menu de serviços.
Orçamento Executivo
Se é importante para você manter o controle dos custos da sua reforma ou construção, você não pode abrir mão de um orçamento executivo detalhado, dentro da realidade atual do mercado.
Para desenhar um orçamento, é indispensável que todos as variáveis da obra estejam definidas. Então são requeridos os seguintes componentes:
(i) projeto executivo de arquitetura,
(ii) projetos de engenharia,
(iii) avaliação prévia do local da obra,
(iv) convicção de que as pranchas de arquitetura e engenharia estejam compatíveis,
(v) desmembramento dos projetos em atividades distintas,
(vi) quantificação de todos os materiais,
(vii) quantificação da mão de obra requerida,
(viii) identificação de máquinas e ferramentas (tecnologia),
(ix) levantamento dos equipamentos de proteção individual (EPI),
(x) verificação das necessidades de transporte e estoque,
(xi) levantamento dos preços praticados pelo mercado,
(xii) estimativa dos impostos.
É claro que essa lista pode variar de acordo com o tamanho da obra. Reformas menores podem, inclusive, contar apenas com uma consultoria arquitetônica e dispensar projetos de engenharia.
A necessidade de avaliação de tantos elementos faz do orçamento uma ferramenta personalizada, requerendo um tempo de dedicação. É fato que para obras menores, como a de apenas um banheiro, é possível conhecer previamente alguns custos, o que acelera o processo - mas não o torna dispensável.
Se um orçamento não for realizado com seriedade, ele não cumprirá o seu papel de apontar com segurança o valor da obra. E, por nossa experiência, esse representa um das principais motivos para as diversas experiências negativas compartilhadas por parentes e amigos ao segmento da construção. Com um orçamento falho, há maior necessidade de dinheiro, que resulta em insatisfação do cliente em aportar mais recursos e/ou atrasos e queda da qualidade. Então, cuidado com os orçamentos saídos da cartola, apresentados de maneira muito expressa ou realizados por pessoas que não visitaram o local da obra - na maioria das vezes o barato acaba saindo muito caro.
Para nós não há trabalho inconsequente. Não saímos da mesa até todos estarem satisfeitos. A Onda desenvolve seu orçamento, mesmo que você já tenha empreiteiros em vista ou deseje um referência realista do mercado. Venha conferir!